Hiện tại, thị trường bất động sản trên cả nước đều đang phải tạm ngưng các hoạt động giao dịch. Tất cả là do ảnh hưởng từ dịch Covid lần thứ 4 bùng phát mạnh mẽ và chưa hề có dấu hiệu dừng lại. Điều này đã dẫn đến tính thanh khoản của trong lĩnh vực bất động sản đang có dấu hiệu ngày một suy giảm. Tuy nhiên, việc này lại không hề ảnh hưởng đến số lượng giao dịch và giá BĐS giảm. Vậy, trong trường hợp này liệu rằng các nhà đầu tư F0 có quay trở lại hay không? Sau đây là những phân tích – nhận định của các chuyên gia mà zgjunjiu.com muốn gửi đến bạn đọc.
Table of Contents
Thị trường BĐS sẽ như thế nào khi làn sóng F0 ồ ạt trở lại?
Quay trở lại thời điểm “cơn sốt đất”, có khoảng 30-40% các nhà đầu tư đến từ các nguồn lực khác nhau đổ tiền vào BĐS. Theo các chuyên gia, khoảng 70% người tham gia là các nhà đầu tư F0. Đại diện Colliers Việt Nam cho biết, phần lớn các nhà đầu tư này đều tập trung vào đất nền. Họ thường lựa chọn các đô thị có hạ tầng giao thông kết nối tốt. Hơn thế nữa, với giá cả hợp lý và không quá cao, các nhà đầu tư sẽ không chịu đòn bẩy tài chính quá lớn.
Thực tế, các nhà đầu tư này tham gia rất nhanh nhưng cũng rút lui nhanh, khi thị trường BĐS hạ nhiệt. Nhìn chung, nhà đầu tư F0 giai đoạn này đầu tư theo phong trào và cảm tính. Rất nhiều nhà đầu tư kiếm lợi lớn vào thời điểm này. Tuy nhiên, khi thị trường đột ngột “rút xuống”, không ít nhà đầu tư đang phải “găm đất”, chờ đợi thời cơ.
Sau khoảng lặng thị trường, nhiều chuyên gia dự đoán làn sóng đầu tư này vẫn có thể quay lại vào cuối năm, nhưng sẽ không “điên cuồng” như hồi đầu năm. Theo chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh, các nhà đầu tư F0 là những người luôn chờ đợi cơ hội và nhiệt tình tham gia thị trường. Rõ ràng, nền kinh tế đang chịu tác động tiêu cực do dịch Covid. Tuy nhiên, việc nhà nước đổ ngân sách vào đầu tư công đã làm trụ đỡ cho nền kinh tế. Đồng thời, việc triển khai chiến dịch vaccine đã đem lại dấu hiệu “hồi sinh” thị trường. Chính những thông tin này đang dần kích thích các nhà đầu tư.
Nhận định của các chuyên gia về xu hướng của các nhà đầu tư F0
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam. Các nhà đầu tư F0 này có thể chia thành 2 nhóm. Nhóm đầu tiên là những người sử dụng tiền tích lũy đầu tư. Thường có chút kinh nghiệm. Phân khúc yêu thích của nhóm này là đất nền vùng ven, với giá cả phải chăng. Nhóm thứ hai là những người chưa có nhà. Nhưng họ chấp chấp nhận đi thuê để có tiền tham gia thị trường. Các nhóm này đều có nhu cầu đầu tư BĐS rất lớn. Do đó, khi dịch bệnh được kiểm soát, làn sóng các nhà đầu tư F0 có thể sẽ tiếp tục trỗi dậy.
Một chia sẻ gần đây, ông Mai Đức Toàn, Giám Đốc Khối Kinh Doanh và Tiếp Thị Tập đoàn CNT Group cho hay. Dịch bệnh đang khiến các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro bằng cách “bỏ trứng vào nhiều giỏ”. Khi dịch bệnh qua đi, họ có thể vẫn tiếp tục giữ cách đầu tư an toàn và thông minh này. Điều này có nghĩa là họ sẽ dồn phần lớn nguồn tiền vào thị trường BĐS. Song song đó cũng sẽ có một phần dồn vào các kênh đầu tư khác. Qua đó, nhằm đảm bảo tính linh hoạt cho dòng tiền.
Ông cũng cho biết thêm. Ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, thì thị trường vẫn chưa thể “nóng” ngay. Nhưng có dấu hiệu hồi phục cao. Đồng thời, cùng với dòng vốn từ chứng khoán, vàng, tiết kiệm đổ về. BĐS vẫn sẽ là kênh sôi động nửa cuối 2021.
Chân dung đầu tư F0 – Đầu tư an toàn, có định hướng
Theo một số chuyên gia, xét về khía cạnh đầu tư. Thị trường bất động sản hiện nay đang ở giai đoạn “chuyển giao”. Đó là khi có một dòng tiền đáng kể tiếp tục chảy dần vào thị trường này. Tuy nhiên, dòng chảy này không theo kiểu ồ ạt. Mà đang trong trạng thái chờ để xem xét, tìm hiểu…
Cụ thể, ông Phan Công Chánh, chuyên gia tư vấn bất động sản cá nhân, nhận định. “Dòng tiền của nhà đầu tư F0 đã bắt đầu dịch chuyển dần từ các kênh khác như chứng khoán, vàng, tiết kiệm, sang bất động sản. Điều này xảy ra từng bước từng bước một, mang tính chất thăm dò. Nhưng đến một lúc nào đó chúng ta sẽ thấy dần dần cái lượng nó sẽ tăng lên!”.
Về đầu tư bất động sản hiện nay, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, tiền tích lũy trong dân mình vẫn còn rất lớn. Do đó, trong bối cảnh dịch vẫn được kiểm soát tốt. Những sản phẩm bất động sản dành cho nhu cầu ở thực, dành cho đầu tư dài hạn tiếp tục thu hút nhà đầu tư mới vào thị trường này. Theo ông, vị trí đầu tư tiềm năng đang được hướng đến là ở những khu vực đô thị vệ tinh, những đô thị có kết nối giao thông tốt trong tương lai.
