Bất động sản Châu Á có khả năng phục hồi nhờ vào sự phát triển của các công ty công nghệ sau đại dich. Sự mở rộng và đổi mới liên tục của lĩnh vực công nghệ ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC), đang thúc đẩy những khả năng mới cho người cư trú cũng như chủ sở hữu. Các công ty công nghệ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực, chiếm 20% đến 25% nhu cầu văn phòng cho thuê trong 5 năm tới, cố vấn bất động sản Colliers cho biết trong một báo cáo gần đây. Mặc dù cổ phiếu công nghệ đã mất đi sự tỏa sáng vào cuối năm trước, nhưng sự gia tăng số hóa do virus gây ra đang thúc đẩy dòng vốn chảy vào bất động sản thương mại.
Table of Contents
Dấu hiệu tích cực cho các nhà đầu tư
Theo một báo cáo gần đây của công ty bất động sản toàn cầu CBRE. Thị trường bất động sản thương mại tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Nó tiếp tục đem đến những dấu hiệu tích cực cho các nhà đầu tư. Cụ thể, Đài Loan, Singapore và Úc là những nơi đã chứng kiến sự tăng trưởng đột biến của thị trường bất động sản thương mại trong quý I/2021. Tổng doanh thu đầu tư bất động sản thương mại tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong quý I năm nay đạt 26 tỷ USD, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo của CBRE.
Nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản thương mại trong khu vực tăng trưởng là do tâm lý của các nhà đầu tư đã dần ổn định. Qua đó khiến nhiều thị trường báo cáo mức tăng trưởng dương. Trong số các phân khúc, logistics vẫn là loại tài sản hấp dẫn nhất. Khi so với lợi suất tiếp tục giảm trên hầu hết các thị trường. Theo CBRE, các khu công nghiệp phục vụ cho những doanh nghiệp về khoa học và công nghệ tiếp tục được khai thác mạnh mẽ. Đặc biệt là tại Trung Quốc và Singapore. Những quốc gia có nhiều tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới.
Nhu cầu hoạt động của các doanh nghiệp bình ổn trở lại
Sau một năm chuỗi cung ứng bị gián đoạn bởi những tác động tiêu cực mà đại dịch Covid-19 gây ra. Nhu cầu của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ đã bắt đầu tăng trở lại. Bên cạnh đó, nhu cầu cũng đến từ các công ty sinh học. Những người đang cần xây dựng phòng thí nghiệm để nghiên cứu vắc-xin phòng chống dịch bệnh Covid-19. Trong khi đó, bất động sản bán lẻ lại chứng kiến những kết quả trái chiều ở các thị trường lớn.
Trong khi Hong Kong liên tục chứng kiến sự sụt giảm thì tại Trung Quốc và Nhật Bản. Sức tiêu thụ nội địa tăng cao giúp các nhà đầu tư có thêm niềm tin vào lĩnh vực này. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang xem xét diễn biến tiếp theo của dịch bệnh Covid-19. Trước khi đưa ra quyết định với lĩnh vực văn phòng và khách sạn. “Thị trường bất động sản châu Á vẫn có tiềm năng phát triển lớn. Và có khả năng thu hút các nhà đầu tư trên thế giới.
Nhiều doanh nghiệp và các quỹ phát triển đang tích cực đánh giá cơ hội. Một vài thị trường có tính thanh khoản cao và mức giá hợp lý sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Các tài sản cốt lõi sẽ được nghiên cứu kỹ hơn trong khi nhu cầu của một số tài sản thay thế. Đặc biệt là các khu công nghệ cao sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản thương mại châu Á – Thái Bình Dương”. Người đại diện của CBRE cho biết.
Tầm vóc lớn của thị trường bất động sản với công nghệ
Trong cấu trúc kinh tế của từng quốc gia, bất động sản vẫn là ngành chủ chốt. Research and Markets dự báo, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu sẽ tăng thêm 3,2%. Tính trong năm 2021, đạt mức 2.774,45 tỷ USD. Trong đó, “miền đất hứa” châu Á – Thái Bình Dương chiếm 40% thị trường bất động sản toàn cầu. Bỏ xa khu vực thứ hai là châu Âu (24%). Theo ước tính của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá trị ngành bất động sản năm 2020 đạt 205,26 tỷ USD. Tương đương 20,8% GDP. Tới năm 2030, giá trị và tỷ trọng tăng tương ứng lên 1.232,29 tỷ USD và 20%.
Do đó, để đáp ứng với nhu cầu thay đổi về hành vi tiêu dùng, thị hiếu của người mua trong thời đại số. Tại diễn đàn Houze Day 2020, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV từng nhấn mạnh. Xu hướng chuyển đổi số trong ngành dịch vụ bất động sản là tất yếu. Ngoài ra, việc đẩy mạnh chuyển đổi số. Nó còn giúp các công ty bất động sản tăng khả năng tiếp cận khách hàng. Phát triển hoạt động kinh doanh mới (proptech, kinh doanh số, smart city…). Đây là yếu tố thiết yếu giúp các doanh nghiệp chiếm miếng bánh thị phần lớn hơn. Tại thị trường có quy mô khủng như bất động sản.
