Bạn nghĩ sao về việc bỏ ra gần 1 triệu USD để mua một căn nhà còn chưa rộng đến 80 mét vuông. Và quan trọng là nó còn được xây dựng cách đây hơn 60 năm. Đây là một điều hoàn toàn hiển nhiên và dễ dàng bắt gặp tại Trung Quốc. Có những người sẵn sàng chi ra cả triệu đô chỉ để mua nhà nát, xập xệ ở vị trí được coi là “đắc địa và trung tâm”. Họ mua nhà không phải vì bản thân, mà vì tương lai của con. Nhiều bậc phụ huynh đất nước Trung Quốc lựa chọn điều này là vì muốn sau này con cái có được một suất chắc chắn trong những ngôi trường tốt nhất. Điều này vô hình chung tạo ra một thị trường bất động sản đầy trớ trêu như vậy.
Table of Contents
Người Trung Quốc lùng mua nhà nát triệu USD
Cách đây vài tháng, Wang Xuetao đã mua một căn hộ cũ. Điều đáng nói là nó cũ đến mức đi lên đi xuống những mảng tường cũng bong tróc theo. Nếu mọi việc suôn sẻ, căn hộ này sẽ đảm bảo cho con cái của cô sau này được theo học tại một trong những trường công lập được danh giá nhất Bắc Kinh.
Đây là cách để con cái Wang được sống cùng giới trung lưu Trung Quốc. Căn hộ của Wang mua có diện tích 71 mét vuông. Nó được xây dựng từ những năm 1960.
Sau khi hoàn tất việc mua căn hộ, bước tiếp theo của Wang là mang thai.
“Vị trí của căn hộ này có thể giúp con tôi được học tại một trường tiểu học tốt”. Wang – người đã chi 800.000 USD để mua căn hộ trên chia sẻ. “Tôi đã lên kế hoạch này trong nhiều năm vì tôi không dễ kiếm được nhiều tiền”, cô nói.
Chuyện mua nhà nát lạ đời của đất nước tỷ dân
Wang là một phần của xu hướng khiến cho giá nhà tăng vọt khắp nơi ở Trung Quốc. Nó khiến các nhà quản lý Trung Quốc phải cảnh báo người dân nên cân nhắc điều này. Họ cũng liên tục phải đưa ra biện pháp can thiệp.
Trong khi các gia đình ở Mỹ chạy trốn đại dịch bằng cách rời bỏ thành phố. Họ về sống tại các ngôi nhà ở ngoại ô. Người Trung Quốc lại chạy đua để mua những căn hộ chật chội ở thành phố. Chỉ vì để gần các trường công lập tốt.
Ở Mỹ, giá bất động sản gần các trường công lập tốt cũng cao hơn. Song người Mỹ thường chọn cách đi thuê. Trong khi đó, ở Trung Quốc, nhiều quận yêu cầu người dân phải sở hữu nhà tại đó trong nhiều năm thì con cái họ mới được học tại các trường công lập. Như ở khu cô Wang sống, yêu cầu tối thiểu phải ở 6 năm.
Hàng năm, Trung Quốc có khoảng 18 triệu học sinh đăng ký vào trường tiểu học công lập. Và chỉ 1/5 số đó vào được đại học.
Do đó, để đảm bảo cho con cái được vào các trường tốt – thường tập trung tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải – những người như Wang đã khiến giá cả nhà ở tại các đô thị này tăng vọt.
Nhà gần trường – xu hướng mua bất động sản của phụ huynh Trung Quốc
Theo dữ liệu của nền tảng bất động sản Anjuke, giá khu chung cư Fengniao gần trường tiểu học Zhongguancun số 3 – một trong 5 trường hàng đầu của thành phố Bắc Kinh – đã tăng 31% so với một năm trước đó.
Tại khu vực Yuetan của Bắc Kinh – gần một trường học hàng đầu khác – phụ huynh thường mua căn hộ đắt hơn 58% so với căn hộ cũ hơn của họ. Nhưng diện tích ở đó nhỏ hơn 30%, theo KE Holdings.
Ở Thượng Hải, theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản Urban Surveyors, giá nhà ở tại các khu trường học nổi tiếng của thành phố này đã tăng trung bình 20% trong năm tính đến tháng 3.
Theo các đại lý bất động sản, giá chào bán một căn hộ hai phòng ngủ ở thành phố có thể dễ dàng lên tới 3,6 triệu USD. Nó gần gấp đôi giá trị trung bình tại các thị trường bất động sản Kengsington và Chelsea (Anh).
“Nhà ở gần các trường học đã trở thành một loại tiền tệ. Nó vừa có nhu cầu thực tế vừa như là một khoản đầu tư”. Chen Sheng, Chủ tịch Viện dữ liệu bất động sản Trung Quốc đánh giá về điều này.
Chính quyền Trung Quốc và những nỗ lực thay đổi xu hướng mua nhà nát tại Trung Quốc
Trước tình hình này, Chính phủ Trung Quốc đã đẩy mạnh hàng loạt chính sách để can thiệp. Đơn cử như yêu cầu người mua nhà phải có giấy phép cư trú đến thời gian đóng thuế tối thiểu ở địa phương là 5 năm. Như vậy họ mới đủ tiêu chuẩn được mua.
Ngay cả Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình hồi tháng 3 cũng lên tiếng về vấn đề này. Ông cam kết sẽ giải quyết tình trạng bất bình đẳng trong giáo dục.
Gốc rễ của vấn đề không nằm ở thị trường bất động sản mà thuộc về cải cách giáo dục, theo Chen Jie, giáo sư tại Đại học Giao thông Thượng Hải. Đây là một thử nghiệm nhằm tạo ra cơ hội tiếp cận giáo dục bình đẳng cho trẻ em thuộc các tầng lớp khác nhau trong xã hội.
Các nhà chức trách đang cố gắng điều chỉnh giảm giá bất động sản mà không dẫn đến các phản ứng dữ dội của người dân. Do thiếu các kên đầu tư, các gia đình Trung Quốc có khoảng 78% tài sản gắn liền với nhà đất, hơn gấp đôi so với Mỹ.
