Trong khi hiện nay thị trường bất động sản còn nhiều lo ngại về giải pháp “đổi nhà thông minh” thì đã có nhiều khách hàng tận dụng chiến lược “Home for Home” như một đòn bẩy nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính trong quá trình nâng cấp nhà ở và cải thiện nhu cầu cuộc sống. “Home for Home”, được đánh giá là bước đột phá mới của thị trường nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, được biết giải pháp này không dành cho tất cả mọi đối tượng khách hàng. Để hiểu rõ hơn về bài toán an cư này, chúng ta hãy hãy theo dõi nội dung bài viết của bảng tin sau đây nhé!
Table of Contents
Tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay
Giá nhà tăng
Nguồn cung thị trường căn hộ ở TP.HCM giảm hơn một nửa trong quí I/2021. Vì vấn đề pháp lý dẫn đến giá trung bình căn hộ sơ cấp hiện tại là 2.210 USD/m2 tăng 14,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, giá trung bình căn hộ sơ cấp ở Hà Nội hiện nay là 1.461 USD/m2, tăng từ 5-18% so với cùng kỳ.
Nhiều chuyên gia cho rằng giá rằng. Giá BĐS ở Việt Nam sẽ tăng trong thời gian tới nếu không có biến cố nào lớn. Một yếu tố khác khiến người mua nhà lo ngại chính là nguy cơ lạm phát. Chỉ từ đầu năm đến nay, giá sắt thép trong nước đã tăng 40-50% khiến ngành xây dựng điêu đứng. Là một nước nhập khẩu khá nhiều. Việc tăng giá hàng loạt mặt hàng có tác động không nhỏ lên mặt bằng giá cả nói riêng và lạm phát nói chung trong ngắn hạn. Vấn đề lớn nhất mà bất cứ người muốn đổi nhà nào cũng quan tâm. Đó là khả năng tài chính của gia đình. Giá cả tăng cao trong thời gian qua càng đặt nhiều người đổi nhà trong tâm thế thấp thỏm.
Khan nguồn cung
Trên thực tế, các chính sách tài chính hiện nay dù rất linh hoạt. Nhưng để mua căn hộ thì khách hàng cũng phải có được số vốn ban đầu tương đương 30% giá trị căn hộ. Nhưng dưới ảnh hưởng kép bởi lạm phát và giá bất động sản tăng phi mã. Việc ngay lập tức có một khoản tiền lớn cũng là vấn đề nan giải. Một trường hợp khác, gia đình Việt đặt mục tiêu và tiết kiệm cho đến khi đủ 30%. Nhưng khi đạt chỉ tiêu thì giá căn nhà muốn mua cũng đã tăng lên rất nhiều.
Ngoài ra, người mua nhà trước tiên phải bán được nhà cũ, tìm kiếm rồi mua nhà mới. Một khi đã bán nhà thì người chủ phải nhanh chóng tìm căn nhà tiếp theo để giảm chi phí thuê nhà. Thời gian bán nhà gấp rút khiến phần lớn chủ nhà phải bán rẻ căn nhà cũ. Và không có đủ thời gian lựa chọn căn hộ mới lí tưởng hợp với khả năng và nhu cầu.
Home for Home – giải pháp linh hoạt, giảm bớt gánh nặng tài chính
Hỗ trợ tài chính
Chính trong thời điểm thử thách này. Thị trường cần các giải pháp linh hoạt hơn để giảm bớt gánh nặng về thời gian và tài chính cho người đổi nhà. Giải pháp Home for Home, với hỗ trợ tài chính 100% giá trị căn hộ mới và 0% lãi suất tới ngày nhận nhà. Là một giải pháp đang được đánh giá cao nhờ mở ra hướng đi mới cho hành trình đổi nhà truyền thống.
Theo đó, thay vì khoản vốn đối ứng 30%, khách hàng có thể sử dụng chính tài sản là căn nhà cũ để “đổi” lấy căn hộ cao cấp thuộc dự án của Masterise Homes. Để tham gia, khách hàng cần có khả năng tài chính và bất động sản hiện hữu có giá trị tối thiểu 30% căn hộ khách hàng dự định mua. Như vậy người mua nhà sẽ có thể chủ động và lên kế hoạch tài chính trong thời gian từ 18-24 tháng.
Nhắm đến đối tượng đủ năng lực tài chính
Giải pháp này nhắm đến đối tượng có nhu cầu đổi nhà và đủ năng lực tài chính. Khi tiến hành hỗ trợ khách đổi nhà. Ngân hàng sẽ thẩm định năng lực tài chính kỹ lưỡng. Nhằm tránh biến khoản vay thành một gánh nặng vượt quá khả năng chi trả của khách. Vì vậy, những khách hàng chưa đủ năng lực tài chính thì chưa thể tham gia các giải pháp như Home for Home. Người tham gia giải pháp nên xác định được chi phí sinh hoạt ở căn hộ cao cấp và chi phí chi trả khoản vay nếu có trong tương lai so với những nguồn thu nhập trong tương lai. Khi đã xác định được chi phí này, thì khách hàng sẽ quyết định có nên đổi nhà hay không.
“Chính vì vậy, chúng tôi thường nhắc tới Home For Home như một “đòn bẩy tài chính thông minh”. Giúp các gia đình Việt có thể nâng tầm cuộc sống của mình một cách tiện lợi, dễ dàng. Tuy nhiên, đòn bẩy này chỉ có thể phát huy sức mạnh. Nếu dùng cho các đối tượng có thu nhập ổn định, với kế hoạch tài chính rõ ràng”. Ông Jason Turnbull, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính của Masterise Homes chia sẻ. Theo ghi nhận của các chuyên gia, giải pháp Home For Home không chỉ đem lại lợi ích cho người mua nhà cho các chủ đầu tư mà còn có tác động tích cực, toàn diện đến thị trường bất động sản. Đặt trong bối cảnh thị trường đang cần một cú hích để khơi thông, thúc đẩy giao dịch.
