Chúng ta có thể thấy được một điều rằng, tình hình dịch Covid-19 cứ tạm ổn rồi bất chợt bùng phát mạnh mẽ đã ảnh hưởng rất nhiều đến các lĩnh vực của cuộc sống hiện tại. Dù vậy, những khó khăn do dịch bệnh cũng không thể nào là cho thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm sốt”. Đó là bởi vì giá nhà ở vẫn có xu hướng tăng mạnh và chưa có dấu hiệu suy yếu. Giá nhà tại nước ta được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh cho đến khi đáp ứng đủ nguồn cung mới có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này cũng ảnh hưởng lớn đến người dân khi mà đang phải trả giá cao hơn cho nhà ở so với mức chất lượng mức bình dân.
Table of Contents
Giá nhà hiện tại vẫn đang trong cơn “sốt”
Con số thống kê của Bộ Xây dựng cho biết. Trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục kéo dài chu kỳ giảm sút về số lượng dự án và nguồn cung mới sản phẩm. Bởi những ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 ở Việt Nam. Giới chuyên gia dự báo, giá nhà vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10-15% so với năm 2020.
Tuy nhiên, những khó khăn về kinh tế lại không hề khiến giá nhà “hạ nhiệt” trong thời gian qua. Ngược lại vẫn liên tục gia tăng. Mặc dù nhà quản lý đã có những động thái can thiệp quyết liệt. Song theo dự báo của giới chuyên gia BĐS. Giá nhà từ nay đến cuối năm sẽ vẫn tiếp tục tăng ở mức cao, từ 10-15%.
Giá cả nhà đất tại hai thành phố lớn như thế nào?
Khảo sát một số khu vực ở TP Hà Nội cho thấy/ giá nhà đất đang nhích lên mỗi ngày. Tại khu vực Đông Anh, giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư vẫn luôn “neo” ở mức 30-35 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, tại Hà Nội không có dự án nhà ở thương mại nào được đưa ra thị trường với mức 25 triệu đồng/m2. Còn tại TP HCM mức giá thấp nhất đang ghi nhận là 35 – 40 triệu đồng/m2. Cá biệt một số dự án căn hộ ngoại ô TP HCM như: Nhà Bè, Bình Chánh… Ở các dự án: Masteri Centre Point, Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Conic Boulevard, Stella En Tropic… Giá bán được rao xung quanh mức 45 triệu đồng/m2.
Chưa dừng lại ở đó, ghi nhận tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, từ đầu năm đến nay nhiều dự án BĐS đã được rao bán với giá “khủng”. Có nơi lên tới 300 triệu đồng/m2. Đơn cử dự án Kiến Hưng (Hà Nội) được rao bán ở mức 200-250 triệu đồng/m2, dự án Him Lam (Hà Nội) có giá lên tới 300 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, giá nhà chung cư tại nhiều quận nội thành cũng “lên cơn sốt” khi nhiều dự án bám quanh mốc 100-150 triệu đồng/m2.
Những diễn biến nói trên cho thấy, dường như dịch bệnh không khiến cho thị trường BĐS trầm lắng giống như nhiều ngành, lĩnh vực khác. Ngược lại, thêm phần “nóng” hơn. Thực tế này khiến cho giới chuyên gia bày tỏ lo ngại. Người thu nhập thấp càng thêm khó có cơ hội mua được nhà giá thấp tại 2 “đầu tàu” này.
Nguyên dẫn đến giá nhà tăng
Nguồn cung thiếu
Nêu nguyên nhân của sự gia tăng giá nhà ở đến mức chóng mặt này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (horea) cho rằng. Chủ yếu là do sụt giảm mạnh nguồn cung dự án nhà ở, thiếu sản phẩm nhà ở. Nhất là căn hộ có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội.
Cụ thể, theo vị chuyên gia, không chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2021; trong vòng 2 năm qua, tại Hà Nội, TP HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp nhiều khó khăn ở tất cả khâu, như: Quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường… “Nguồn cung khan hiếm là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao. Trong khi nhu cầu lại không hề giảm”. Ông Châu nhận định.
Giá nguyên vật liệu tăng
Một nguyên nhân khác nữa, đó là do giá nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã trong thời gian qua. Cụ thể, theo số liệu của cơ quan chức năng; chỉ tính riêng trong quý I/2021, giá sắt thép đã tăng xấp xỉ 50% so với cuối năm 2020. Vật liệu xây dựng khác, như: Xi măng, cát, gạch… Cũng tăng tương ứng 30 – 35%.
Vào thời điểm cuối tháng 6/2021, dù giá sắt thép, vật liệu xây dựng đã giảm tuy nhiên, vẫn cao hơn thời điểm cuối năm 2020 từ 35 – 40%. Thực trạng này khiến cho các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán nhà tăng tương ứng mới có thể đảm bảo lợi nhuận. Chính bởi vậy, giá nhà thời gian qua vẫn tiếp tục theo chiều hướng đi lên.
Người mua bất động sản có mục đích rõ ràng
Còn theo bà Lê Nguyễn Hồng Phương, Giám đốc Thương hiệu Công ty Bất động sản Tuấn 123. Giá bất động sản không giảm mà có xu hướng đi ngang, đi lên bởi mỗi nhóm mua bất động sản đều có mục đích rõ ràng. “Với nhóm mua bất động sản để sử dụng thì nhu cầu để ở vốn là nhu cầu đầu tiên trong tháp nhu cầu Maslow. Vì thế, dù có đại dịch thì đây không những là nhu cầu đầu tiên mà còn tăng lên. Khi dịch bệnh người ta mới thấy giá trị của căn nhà. Khi dịch bệnh họ không thể tìm được một không gian làm việc tại quán cafe mà phải về nhà làm việc. Lúc đó ngôi nhà thực sự phát huy tác dụng”. Bà Phương nói.
Với nhóm mua bất động sản để đầu tư, bà Phương cho rằng. Với nhiều người dịch bệnh là thử thách nhưng với những nhà đầu tư bất động sản lâu năm. Thì 90% nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội rất lớn. Nhiều người ‘xuống tiền’ rất nhanh ngay thời điểm dịch bệnh.
Biện pháp hạ nhiệt giá nhà
Nhằm “hạ nhiệt” cơn sốt giá nhà, đất, Bộ Xây dựng mới đây đã ban hành văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo thực hiện việc công bố thông tin liên quan về nhà ở, thị trường BĐS quý II-2021 và báo cáo về giải pháp, kết quả xử lý hiện tượng giá đất “sốt” đất thời gian qua. Đồng thời Bộ này cũng yêu cầu xử lý nghiêm những cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS, vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS…
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, nhà quản lý cần có giải pháp thiết thực nhằm hạ nhiệt cơn sốt giá trên thị trường vật liệu xây dựng, bên cạnh đó là tạo sự thông thoáng trong môi trường pháp lý để làm sao tạo được sự cân bằng cung – cầu, khi cầu không vượt quá cung, lúc đó tự khắc giá nhà ở sẽ được hạ nhiệt.
Xem thêm nhiều tin tức mới nhất về Phân tích – Nhận định tại đây.
