
Từ cuối năm 2020, nhiều người đã rao bán căn hộ để “cắt lỗ” với giá hấp dẫn. Người mua nhà luôn thích “món hời”, nhưng cũng không ít người dè chừng. Đồng thời, các chuyên gia cũng cho rằng, năm 2020 là năm loại bỏ các công ty yếu thế, giúp thị trường trở nên minh bạch, ổn định và bền vững hơn. Đến năm 2021, covid-19 vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại và đang ảnh hưởng đến mọi thành phần trong xã hội, nhưng so với các kênh khác như vàng hay chứng khoán thì bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao hơn. Ngay cả thị trường mua bán căn hộ cũ cũng có phần sôi động.
Vậy nhà đầu tư có nên mua nhà thời dịch bệnh như thế này hay không? Những phân tích – phân tích được zgjunjiu.com tổng hợp dưới đây sẽ cho bạn đọc thấy rõ hơn, đừng vội bỏ qua nhé.
Table of Contents
Thực trạng bất động sản giữa thời dịch covid-19
Báo cáo mới nhất của CBRE Quý I/2021 cho biết. Giá bán căn hộ trung cấp có giá trung bình 1.371USSD/m2 trong khi căn hộ cao cấp là 2.353USD/m2. Mặt bằng giá cao hơn so với cùng kỳ của quý trước và ở hầu hết các phân khúc. Nguồn cung mới vẫn tập trung chủ yếu ở khu phía Đông và phía Tây. Nơi đây được CBRE đánh giá là phục hồi mạnh so với cùng kỳ. Bởi số căn mở mới tăng 270% theo năm.
Mặt khác, các dự án mới hoàn thiện và nằm gần các hạ tầng đang được triển khai có xu hướng tăng giá mạnh hơn, từ 9%-12%. Theo CBRE dự báo, hầu hết các chỉ số bất động sản đều sẽ tăng trong năm 2021 và 2022, từ nguồn cung mới, doanh số bán hàng, cho tới giá bán sơ cấp. Như vậy, mặc dù dịch covid-19 vẫn đang diễn ra. Nhưng lĩnh vực bất động sản căn hộ vẫn có tín hiệu tích cực. Vậy nên có rất nhiều điểm sáng cho các nhà đầu tư cũng như người mua căn hộ.
Người đầu tư nên mua nhà “đón sóng”
Quan sát chu kỳ phát triển thị trường bất động sản gần 10 năm qua cho thấy. Sau mỗi giai đoạn trầm lắng, thị trường đều thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, giá nhà đất đi ngang vào giai đoạn 2008-2010. Bước sang 2011-2013, giá BĐS lao dốc mạnh. Và chỉ trong khoảng 5 năm sau đó, giá BĐS bật tăng trở lại, từ 50-300%.
Gần đây nhất, năm 2020, bất chấp ảnh hưởng dịch Covid 19. Giá chung cư vẫn ghi nhận tăng. Báo cáo của Colliers Việt Nam cho biết, 3 tháng đầu năm nay. Giá bán căn hộ chung cư tăng trung bình gần 3,5% trên tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm ngoái. Từ thực tiễn trên, giới quan sát thị trường nhận định. Mua nhà giai đoạn trầm lắng chính là cách để “đón sóng” với biên độ gia tăng đáng kỳ vọng trong thời gian tiếp theo khi các doanh nghiệp trở lại “đường đua”.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc trong năm nay. Chính phủ ban hành các nghị định liên quan một số điều của Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020. Nhiều đề án về phát triển hạ tầng, giao thông trọng điểm cộng hưởng nhu cầu nhà ở ngày càng cao khi dân số tăng đều 1 triệu người sau 5 năm cũng là lực đẩy tạo sức hút cho bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng.
Bất động sản là kênh trú ẩn an toàn
Không chỉ nhiều tiềm năng, bất động sản được xem là kênh trú ẩn an toàn trong trung và dài hạn. Đặc biệt, đồ thị biến thiên của các kênh như vàng, chứng khoán thời gian qua cho thấy đây không phải “cuộc chơi” dành cho số đông. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển thành quả từ các kênh ngoại tệ, vàng, chứng khoán sang bất động sản và xem đây là điểm cuối của dòng vốn vì sự bền vững. Dữ liệu từ công ty Chứng khoán SS, ước tính có khoảng từ 38 – 40% người dân coi thị trường bất động sản là kênh đầu tư an toàn, sức đề kháng tốt kể cả trong dịch bệnh Covid-19.
Người mua nhà được lợi từ nhiều chương trình “đòn bẩy tài chính”
Những ưu đãi từ lãi suất cho vay
Một vấn đề mà đa phần người mua nhà đều quan tâm. Đó chính là các chính sách bán hàng, đòn bẩy tài chính… Theo đó, do ảnh hưởng dịch Covid khiến người mua gặp khó khăn về dòng tiên. Do vậy nhiều ngân hàng đã đưa ra các chương trình ưu đãi giảm lãi suất để hỗ trợ khách hàng. Lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua chính. Do vậy đây là cơ hội để khách hàng tiệm cận ngôi nhà mơ ước.
Cụ thể, mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa tiến hành giảm lãi suất vay mua nhà còn 6,2%/năm trong 6 tháng đầu nếu khách đăng ký vay online. Như vậy, các mức lãi suất cho vay trung dài hạn của BIDV giảm đến 0,6%/năm so với đầu năm. Và giảm đến 1%/năm so với cùng kỳ năm 2020.
Tương tự, Vietcombank cũng vừa tung ra gói vay ưu đãi với lãi suất chỉ từ 6,79%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay từ 12 tháng trở xuống. Bên cạnh đó, một số ngân hàng cũng tăng thời hạn cho vay. Điều này giúp khách hàng dễ phân bổ dòng tiền. Thế nên đã giảm áp lực trả gốc nợ vay. Lãi suất vay mua nhà đều được các ngân hàng đồng loạt giảm và thời gian vay cũng tăng lên tới 30-35 năm.
Những chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư
Ngoài ưu đãi từ ngân hàng, các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh kích cầu bằng hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn trong mùa dịch: mua nhà tặng nội thất, tặng voucher, chiết khấu khi thanh toán nhanh,…Tất cả những chính sách này là nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng. Và lẽ tất yếu, các chính sách này sẽ khó lặp lại trong tương lai.
Nhận định của các chuyên gia đối với nhà đầu tư
Các chuyên gia nhận định, giãn cách xã hội khiến giao dịch BĐS giảm. Nhưng không làm thay đổi được thực tế là mặt bằng giá vẫn tăng. Do nhu cầu lớn và nguồn cung khan hiếm, người tăng nhưng đất không nở thêm. Chính vì vậy, đây chính cơ hội cho cả khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực lẫn đầu tư. Đồng thời, các chuyên gia cũng lưu ý, để đảm bảo quyền lợi trong dài hạn. Khách hàng vẫn cần lựa chọn những dự án từ các chủ đầu tư uy tín. Chính vì vậy, khách hàng có nhu cầu sở hữu bất động sản để ở hay đầu tư đều có những sự lựa chọn dễ dàng và thuận lợi ngay trong thời điểm này.