So với việc xây dựng một ngôi nhà mới, sửa chữa căn nhà hiện còn giá trị sử dụng là một giải pháp tương đối tiết kiệm. Cho dù là gia đình bạn đang cần thêm không gian thì vẫn có cách cải tạo nâng tầng phù hợp. Đây là một phương án vô cùng thông minh, gần như tạo ra một ngôi nhà mới với mức chi phí vô cùng rẻ. Bạn sẽ sở hữu một không gian sống thoải mái, rộng thoáng và hiện đại hơn nhờ thế. Song, làm thế nào để khoác lên ngoại hình mới trên nền móng cũ chưa bao giờ là chuyện dễ dàng. Luôn có những lưu ý và cần lên kế hoạch rõ ràng. Cụ thể ra sao thì xin mời bạn tham khảo trong bài viết dưới đây.
Table of Contents
Những điều cần chú ý khi cải tạo nâng tầng?
Nâng tầng quá cao so với nền móng cũ
Mỗi lần nâng tầng, tuổi thọ căn nhà sẽ bị giảm đi đáng kể do trọng lực đè lên nền móng rất lớn. Nguy cơ sụt lún, nghiêng nhà, thậm chí đổ nhà có thể xảy ra. Do đó cần tính toán khả năng chịu lực của nền móng cũ hợp lý rồi mới tính đến chiều cao tối đa căn nhà có thể xây.
Bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt thường xuyên
Sự kết hợp giữa nền móng cũ của căn nhà với bộ sắt thép vật liệu mới có thể thiếu đồng nhất. Vì vậy hãy chú ý quan sát căn nhà của mình khi có những hiện tượng nghiêng, lún, nứt nẻ. Trong quá trình thi công sửa chữa và cả khi đã hoàn thiện công trình.
Không kiểm tra khả năng chịu lực trên thực tế
Như đã nói, khả năng chịu lực của nền móng tương ứng với độ cao tầng nhà và vật liệu xây dựng nên nó. Vì thế cần tính toán kỹ càng trước khi tiến hành thi công. Tuy nhiên, cho dù đã thi công rồi vẫn nên xem xét, kiểm tra khả năng chịu lực trên thực tế của tòa nhà. Để chắc chắn các tính toán trước đó là chính xác. Nếu có bất kỳ sai sót gì, ta hoàn toàn có thể phát hiện kịp thời và có phương án điều chỉnh thích hợp.
Vi phạm quy định độ cao và bản lùi đã xác định trong bản vẽ
Mọi bản vẽ thiết kế tòa nhà đều được các kiến trúc sư tính toán tỉ mỉ cẩn thận và đều được cấp phép thông qua để đảm bảo an toàn. Chuyện cần nói ở đây là các chủ gia đình đều muốn xây nhà cao cửa rộng. Khi mà cấu trúc nhà cũ không cho phép. Họ sẵn sàng trả thêm tiền nguyên vật liệu, công sức để xây nhà cao hơn so với thiết kế.
Điều này là hoàn toàn không nên. Bởi trước hết việc này là vi phạm pháp luật. Thứ hai là nó ảnh hưởng đến sự an toàn của căn nhà. Một khi căn nhà đã không chịu được trọng lực của tầng nhà có thể gây ra các tình huống hết sức nguy hiểm (sụt lún, nghiêng, đổ nhà, sập nhà). Ngay cả trong quá trình thi công hay sau khi đã hoàn thành.
Bên cạnh đó, nếu vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong quy định, việc thi công có thể bị đình trệ, hoãn thi công. Khiến thời gian tu sửa căn nhà kéo dài vô thời hạn.
Nên làm gì khi cải tạo nâng tầng nhà?
Lựa chọn một chuyên gia hoặc một đơn vị chức năng để thẩm định kết cấu căn nhà
Nếu bạn là chủ nhà và có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà cửa. Thì đây là chuyện rất dễ dàng với bạn. Nhưng hầu hết mọi người không có vốn am hiểu sâu về kiến trúc xây dựng. Việc thẩm định căn nhà là điều rất khó khăn. Lúc này, lời khuyên được đưa ra là hãy nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn trong ngành.
Họ sẽ giúp bạn thẩm định xem kết cấu của ngôi nhà có đủ lực để nâng tầng. Nền móng có vững chắc hay không. Nên và không nên làm những gì. Kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để tính toán khả năng chịu lực của nền móng. Cũng như xây dựng một bản thiết kế cho ngôi nhà cần cải tạo.
Sau khi kiểm tra hiện trạng, có bản vẽ chi tiết. Gia chủ nên xem xét kỹ lưỡng để cân đối tài chính cho phù hợp. Đâu là những đầu mục có thể cắt giảm; biện pháp thi công nào là tối ưu nhất để hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Cuối cùng, lựa chọn vật tư và phụ gia liên kết hợp lý.
Gia cố cột và gia cố móng
Nhà đã xuống cấp dĩ nhiên khả năng chịu lực của các cột trụ và nền móng giảm đi rất nhiều. Việc gia cố cột và gia cố móng lúc này trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Bạn không nên bỏ qua công đoạn này chỉ vì tiết kiệm chi phí. Vì nó liên quan đến tuổi thọ, độ bền và độ sự an toàn của căn nhà.
Lựa chọn một bản vẽ thiết kế nâng tầng phù hợp với nhà cũ
Đó là một bản thiết kế nâng tầng hiện đại nhưng không phá vỡ kết cấu của căn nhà cũ. Điều này giúp cho ngôi nhà của bạn bền vững, an toàn hơn và phù hợp thẩm mỹ hơn. Quan trọng hơn hết là có thể tiết kiệm kha khá chi phí.
Xin phép cải tạo nâng tầng trước khi thực hiện
Liên quan đến vấn đề nhà đất và quyền sử dụng cũng như diện tích sử dụng, trong cải tạo nâng tầng nhà phố cần có giấy phép từ chính quyền địa phương, cần các thủ tục và giấy tờ cần thiết liên quan khác, hãy đảm bảo mọi thủ tục hành chính đã xong xuôi đầy đủ để việc thi công tu sửa không bị gián đoạn.
Cuối cùng, hãy lựa chọn những vật liệu nhẹ và bền nhất có thể
Việc giảm trọng lực của tầng nhà được nâng là rất quan trọng để đảm bảo cho nền móng vững chắc và có thể chịu được phần nhà mới cải tạo. Một trong những giải pháp hữu hiệu là lựa chọn vật liệu nhẹ, bền để giảm trọng cho căn nhà. Trong trường hợp này, có một số gợi ý như tường nhẹ hay gạch siêu nhẹ rất đáng để tham khảo.
